Me he enterado que la normativa permite construir casas prefabricadas de madera en suelo rústico porque se puede justificar su “movilidad y provisionalidad”. (Valencia)
En estos tiempos es bueno buscar alternativas a la vivienda tradicional y buscar algo más ecológico y que permita el contacto con la naturaleza. Pero la realidad es otra, y no es tan fácil lo que suelen vender los fabricantes de casas de madera, aunque no existe ningún problema si la parcela está en suelo urbano y tiene consideración de solar.
La legislación permite construcciones que se puedan montar, desmontar y transportar fácilmente en suelo rústico. En el momento que necesites hacer una cimentación para apoyar una “casa de madera” u otro tipo, necesites conectar unas instalaciones para su uso, etc, estas distorsionando el concepto legal, porque de alguna manera se está “enraizando” la casa en el lugar como así lo recoge la jurisprudencia en un ejemplo que se exigía licencia urbanística para el aprovechamiento de una finca por una caravana con desagües conectados a una fosa séptica en suelo no urbanizable.
La legislación valenciana no permite construir, en principio, en suelo rústico. Cualquier construcción, a priori, debe estar vinculada a la actividad o explotación agrícola que tenga en ese momento. Solamente permite la construcción de una vivienda aislada y familiar si:
- El suelo rústico es clasificado como Suelo No Urbanizable Común
- la parcela es superior a 10.000 m2
- su ocupación no exceda del 2% de la parcela rústica
- Se justifica el abastecimiento de aguas y evacuación y depuración en su caso
- Se deberá obtener los informes y licencias a los organismos competentes
Habrá que tener en cuenta también que, las compañías suministradoras de servicios y energía no podrán extender redes ni prestar servicios a construcciones en suelo No Urbanizable, en caso contrario éstas pueden ser sancionadas.
La Ley Urbanística Valenciana impone sanciones graves a los que instalan construcciones en Suelo No Urbanizable, siendo el importe mínimo de 3.000 €.
Así que, lo que importa no es que la casa sea de madera o no, sino que el suelo sea URBANO.
En estos tiempos es bueno buscar alternativas a la vivienda tradicional y buscar algo más ecológico y que permita el contacto con la naturaleza. Pero la realidad es otra, y no es tan fácil lo que suelen vender los fabricantes de casas de madera, aunque no existe ningún problema si la parcela está en suelo urbano y tiene consideración de solar.
La legislación permite construcciones que se puedan montar, desmontar y transportar fácilmente en suelo rústico. En el momento que necesites hacer una cimentación para apoyar una “casa de madera” u otro tipo, necesites conectar unas instalaciones para su uso, etc, estas distorsionando el concepto legal, porque de alguna manera se está “enraizando” la casa en el lugar como así lo recoge la jurisprudencia en un ejemplo que se exigía licencia urbanística para el aprovechamiento de una finca por una caravana con desagües conectados a una fosa séptica en suelo no urbanizable.
La legislación valenciana no permite construir, en principio, en suelo rústico. Cualquier construcción, a priori, debe estar vinculada a la actividad o explotación agrícola que tenga en ese momento. Solamente permite la construcción de una vivienda aislada y familiar si:
- El suelo rústico es clasificado como Suelo No Urbanizable Común
- la parcela es superior a 10.000 m2
- su ocupación no exceda del 2% de la parcela rústica
- Se justifica el abastecimiento de aguas y evacuación y depuración en su caso
- Se deberá obtener los informes y licencias a los organismos competentes
Habrá que tener en cuenta también que, las compañías suministradoras de servicios y energía no podrán extender redes ni prestar servicios a construcciones en suelo No Urbanizable, en caso contrario éstas pueden ser sancionadas.
La Ley Urbanística Valenciana impone sanciones graves a los que instalan construcciones en Suelo No Urbanizable, siendo el importe mínimo de 3.000 €.
Así que, lo que importa no es que la casa sea de madera o no, sino que el suelo sea URBANO.
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