Presupuesto de Obra particular

¿Cómo puedo hacerme una previsión de gastos para realizar una construcción de una vivienda particular?

Para dar una contestación tan genérica y frecuente, más adelante dejo un guión con todos los gastos que puede suponer una construcción particular tipo vivienda unifamiliar entre medianeras, adosada o chalet.

Los clientes se asustan bastante ante este estudio económico sencillo, ya que se dan cuenta que tienen que hacer un desembolso importante antes de poner ningún ladrillo. Por eso, aconsejo conocer todos los pasos y agentes intervinientes antes de empezar la obra para no tener sorpresas posteriormente. Además, de cara a un ente financiero este estudio da más empaque y fiabilidad a la operación.

Siguiendo los pasos de este pequeño guión se puede obtener un presupuesto muy aproximado de la construcción prevista:

* P.E.M. (Presupuesto de Ejecución Material) (1)

1.ANTES DE EMPEZAR LA OBRA
precio del solar Variable
agente inmobiliario 5-20% sobre precio solar
entidad financiera/banco Estudiar varias opciones
tasador 0,05-0'1% tasación sobre PEM*

arquitecto 6-8% sobre PEM*
arquitecto técnico/aparejador 1,8-2,5% sobre PEM*
coordinador de seguridad y salud 0,5% sobre PEM*
ingenieros 6-8% s/ PEM instalaciones
topógrafo 500€ /día

estudio geotécnico(2) 1,5-3€/m2 solar
licencia de obra 2-5 % sobre PEM *
seguro de obra Estudiar varias opciones
seguro decenal (2) Estudiar varias opciones

2. DURANTE LA OBRA
contratista principal Estudiar varias opciones
industriales y oficios Estudiar varias opciones
Organismo Control Técnico (2) 0,5-1 % PEM*
Laboratorio Control Técnico 0,5-1€/M2

3. FINAL DE OBRA
notaria 0,5% PEM*
registro propiedad 0,2% sobre valor escritura
alta compañías (luz, agua, telf.) Variable

4.TOTAL (SIN I.V.A.)

(1) Presupuesto de Ejecución Material (se conoce como P.E.M.). Hay que dejar claro que no es el presupuesto del Constructor: el P.E.M. es el tipo de presupuesto que va incluído en la mayoría de Proyectos porque es el que sirve de base para sacar varios dispendios como los honorarios técnicos, licencias municipales, notaria, etc. Éste presupuesto sólo incluye el precio de los materiales y mano de obra. El presupuesto del constructor añadirá, sobre el P.E.M., los gastos generales y el beneficio industrial de éste, a lo que además hay que añadirle el I.V.A.
(2) En caso de que se haga la venta de la casa particular antes de los 10 años desde su construcción, se está obligado por ley a tener unas garantías por medio de un “Seguro Decenal” que se consigue habiendo contratado previamente un Organismo de Control Técnico y un estudio geotécnico. En caso contrario, no se podrá realizar la compra-venta antes de estos 10 años.